Une situation remarquable pour un fort potentiel locatif

Transport et accessibilité

Face au port historique de plaisance, le Commissariat de la Marine est à proximité de l’établissement thermal, dans le centre de l’ancienne ville militaire, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, à 20 minutes en train de La Rochelle, 3h14 en TGV de Paris, et moins de 20 minutes du futur aéroport départemental de Rochefort-St Agnant.

Du Quai aux Vivres, il est très facile de rejoindre les quatre voies reliant Rochefort à Niort et Nantes au nord, ainsi que Saintes et Bordeaux au sud.

Le centre de La Rochelle, l’Ile-de-Ré, l’Ile d’Oléron et Saintes sont ainsi à une trentaine de minutes du Commissariat de la Marine.

Population

Communauté urbaine de Rochefort : 63.000 habitants

Bipôle La Rochelle – Rochefort : plus de 200.000 habitants.

Activité économique

2ème pole industriel de Charente Maritime.

4 filières :
– L’aéronautique
– La filière nautique
– L’horticulture
– La filière bois

Pénurie de logements

Besoin de logements nouveaux sur la période 2010 -2015 : 900
Logements collectifs construits sur la période 2010 – 2013 : aucun
– Pas de site constructible
– Rochefort est exclue du dispositif Scellier-Duflot

Le Commissariat de la Marine est le seul site disponible en centre ville, c’est pourquoi une grande enseigne nationale d’agences de location propose une garantie locative aux investisseurs qui le désirent.

Rendement locatif minimum garanti hors charges (T2 de 37 m²):
– 2.4% de l’investissement brut, ou
– 3.8% de l’investissement net (45% d’économie d’impôt sur les travaux de réhabilitation).

Investissement de 185.892 € (lot 6077)
Foncier : 16.060 €
Travaux : estimés à 169.832 €, dont travaux de réhabilitation : 152.849 €
Taux d’imposition : 45 %
=> la réduction d’impôt est de 68.782 € (45% * charge foncière de 152.849 €) et le coût net de l’investissement est 117.110 €
Loyer garanti 370 € / mois
Exemple non contractuel. Les rendements peuvent varier d’un lot à l’autre

Pénurie d’hébergement en location meublée

Rochefort est la plus importante station thermale du Centre-Ouest, avec un fréquentation en constante progression :
– 1982 : 4.000 curistes
– 2001 : 11.000 curistes
– 2013 : 15.500 curistes

Besoin d’hébergement des curistes:
– Nombre de curistes qui n’habitent pas la région : 11 600 curistes (est.) par an
– Durée des cures : 3 semaines
-> besoin de 900 logements

Manque de logements :
– Capacité maximale d’accueil sur place : 140 logements / chambres d’hôtel
-> manque de logements sur place : 760 logements

Rendement locatif estimé hors charges (T2 de 37 m²):
– 5.7% de l’investissement brut, ou
– 9.0% de l’investissement net (45% d’économie d’impôt sur les travaux de réhabilitation).

Investissement de 185.892 € (lot 6077)
Foncier : 16.060 €
Travaux : estimés à 169.832 €, dont travaux de réhabilitation : 152.849 €
Taux d’imposition : 45 %
=> la réduction d’impôt est de 68.782 € (45% * charge foncière de 152.849 €) et le coût net de l’investissement est 117.110 €
Location curistes 25 semaines à 249 €/semaine, plus location vacances estivales 4 semaines à 604 €/semaine et location mensuelle 4 mois à 473 €/mois (taux d’occupation 89%), soit une prime de loyer de +10% par rapport à la Résidence de Bougainville sur le nouveau port de plaisance.
Estimation sans garantie et non contractuelle. Les rendements peuvent varier d’un lot à l’autre.